2008年奧運會舉行在即,作為北京舊城一大景觀的四合院雖是蜂擁游人的看點,卻也是主辦者的難點。四合院的破損也在加速,不少四合院的名稱早已為“大雜院”取代,嚴重影響著市容。

1月10日,北京市文物局局長梅寧華鄭重宣布:四合院保護將被列為“十一五”的重中之重;2月8日,在北京市文保協會,北京市文物局副局長孔繁峙在對會員們列舉了四合院保護的幾條措施后并不諱言:由于情況復雜,目前對四合院的保護尚無很好的辦法。

四合院怎么辦?大拆已基本叫停;“小幅度拆遷”,目前是文保熱心之士議論的焦點;“微循環”,是記者最近從東城區文保所李所長那里聽到的新名詞,其意是從四合院遷出原有住戶,尋找投資保護人。原則是“人房分離,騰而不拆”。盡管步履維艱,四合院的改造必須并且已經“循環”起來。

北京不能沒有四合院

許多人驚呼:沒有四合院的北京何稱北京?!然而,古都風貌究竟需要多少四合院?誰都難以說清。在北京舊城,四合院占地近1/3。

四合院歷史悠久。據考證,四合院在遼代已初具規模,經金、元至明、清,逐漸完善,形成了今天特有的京味風格。但磚木結構的民居畢竟不能長久,現在我們看到的四合院,最遠也不過是清代的,而大多建于民國。文保人士介紹說,傳統意義上的古民居,在北京舊城難覓蹤跡，如果有一定要加以保留。

十幾年來,北京舊城的四合院在大幅度減少,道路拓寬、舊城內的機關擴建,都在不斷蠶食著它們。然而,四合院不可不要。沒有四合院的北京何稱北京?!人文奧運需要四合院,許多文保熱心人士在焦急地阻止著大拆的繼續。有專家認為,人的健康也需要四合院。因為四合院的建造具有科學依據,其建筑格式有益于人的健康。

在北京文保協會的一次會議上,來自旅游界的會員疾呼:四合院是北京不可多得的旅游資源,絕不能讓四合院文化斷檔!

四合院怎樣“微循環”

四合院必須要,但是怎樣要?一位專家的分析十分精辟:“商人希望把四合院拆掉,而文化人則希望把四合院保存下來。”

四合院改造目前主要是政府行為,開發商行為已基本終止。皇城內不再對四合院進行成片的拆遷改建,原因是多方面的,輿論壓力可算其一。“頂著雷”是有些人士對輿論壓力的形容。過去對古建筑的保護提倡過“異地遷建”,將四合院的構件移到遠郊,這遭到許多人反對,理由是:發生在這片土地上的古老故事是無法復制的;不可再造假古董。然而,國際化大都市的奧運北京,不能與破舊并行,小幅度的拆遷仍要繼續。

東城區文保所李所長提到的“微循環”,實際上是“小幅度拆遷”的一個細化步驟。辦法是,首先達到兩個百分之百,即院內的住戶百分之百同意遷出,百分之百同意安置。拆除破舊房屋后,這里作為“熟地”,尋找投資保護人,承擔拆遷、建設等全部費用,按新格局建成傳統意義上的四合院。當問到能否找到這樣的投資保護人時,李所長肯定地說,手里有大把鈔票、想投資者大有人在。“小幅度拆遷”的另一部分也包括回遷,除了私房主外,承租戶也可在追加資金、實現回遷后擁有產權。

北京市文物局孔繁峙副局長向北京市文物保護協會會員們介紹的四合院改造幾大模式為:南池子模式,即危改加市政改造,北京東城區政府現已投入幾千萬元;鼓樓東大街模式,即拆除違章建筑,重鋪人行道,重點整修街面兩側的房屋,建成明清風格的仿古一條街;以及十幾年前就已實踐的菊兒胡同模式,即在平房基礎上加蓋小樓。

先說南池子模式:在南池子大街路東靠北的一片居住區,嶄新的四合院群落展現在人們面前,與遠處的王府井商業街遙相呼應,儼然“都市里的村莊”。這里是遷出住戶后重建的新四合院。回遷戶住二層小樓的院子,獨門獨院的深宅則由私人購買,并配有車庫。

據一位河南口音的大爺說,幾年前,這里遷走900多戶,蓋好房后,回遷270多戶。那時拆遷費用尚低,走時每平方米給拆遷戶5900元,回來買新房,約每平方米1萬元。每個二層小樓的院子里盡管住了好幾戶,但幽靜、整潔,環境甚佳。

南池子大街路西尚未改建的舊四合院,靠街面部分的房屋外墻進行了簡單的粉刷,色調灰白相間。院內的老北京住戶頗有文化韻味,有的辦起了民間文化展室,做書畫生意。在南池子,前來看房、拍照的中外游客不少。想買房的老外似乎說不出太多的理由,只是覺得這里很美,可以領略中國傳統文化。但既然花天價買房,誰都有自己的考慮。

再說菊兒胡同模式:位于安定門一帶的菊兒胡同是四合院開發的“老區”了。十幾年前那里曾是新聞熱點,當時作為四合院改造的樣板,吸引來眾多參觀者。菊兒胡同整齊劃一的灰色平房上加蓋著米色的二、三層小樓,屋頂是傳統的灰瓦屋頂。院外胡同雖狹窄,院落卻方正齊整,鬧中取靜。

最后談鼓樓東大街模式:鼓樓東大街的改造主要是街景改造,拆除雜亂的違章建筑后,便道是素潔的灰色調,青磚鋪地,連盲道也是灰色,馬路兩邊是老槐樹。明清風格的仿古一條街,店鋪也具古韻,經營煙酒、樂器、房地產等。這里也是熱銷地段,一個很小的店面,年租金要3.6萬元。

四合院保護有多難

紙上談兵,似乎難度并不大,按政策辦就行。而實際操作起來,問題便大量顯現:其一,花巨資拿到產權的戶主,他們無疑對這片院落擁有支配權,具有“修改規劃與改變用途的權利”。在利益驅動下,他們會把保存完好的四合院拆掉,用這片土地搞其他開發,北京就曾有這樣的例子。他們關心的不是“保護”,而是“利用”,買時就打聽是否能隨便拆。這就違背了四合院保護的初衷。

其二,拆遷糾紛大。由于地價因素被相關法規所忽略,對拆遷戶和買主來說,每平方米值多少錢的問題尚無明確的規定,大家都可以隨意援引,難免產生混亂和糾紛。

其三,真假“古董”的爭議。北京有多少四合院?實際上很難界定。要看究竟是原汁原味、未加改動的四合院,還是大雜院,或者是改建過的、并非完整意義上的四合院。傳統意義上的、原汁原味的已經少之又少,垂花門、影壁也不多見,或毀于“文革”,或消失于改建。代之而起的,是符合現代人生活需要的院子,二、三層小樓,有四合院的影子,卻又相距甚遠。于是,“假古董”的批判此起彼伏。

其四,許多四合院無法套用幾大模式來改建。如菊兒胡同,本來基礎不錯,都是整齊劃一的灰色平房,上面加蓋小樓,格局不受影響。而許多破舊的四合院,房子本來就屬危房,上面承受不了任何重量,蓋上小樓,更危險不說,本來不寬綽的院子會更加擁擠。因此,“大動”沒有條件、“小動”不解決問題的現象會大量存在。

理想中的四合院什么樣

重修的四合院,必須達到較理想的狀態,否則就對不起付出的艱辛。何種狀態才算理想?當然眾說紛紜。從實際講,前面所列的幾個模式,街景和內部算是相對理想的。從“紙上談兵”角度說,一般認為是:保持原有的胡同四合院的建筑風格、建筑色彩、基本格局、藝術特點。

在此基礎上適當調整院落及主要建筑尺度,以適應現代人生活的功能要求。從規劃角度看,北京東城區三眼井胡同改造工程的承諾是:“結合宅門、影壁、街頭小景、磚石雕刻、牌匾楹聯等細部設計,為之注入文化內涵”,“道路交通、防火、防盜、市政配套等方面符合現代居住功能,規劃新設充足的停車泊位不少于100個”等等。既要古樸,又要現代,這篇“大文章”并非好做。

北京十幾年前曾推出幾個四合院典型供人參觀、認購。也許到今天,人們已不滿足于以往的典范,對四合院模式、功能又有新的要求,如菊兒胡同,首層大多是駐京辦事處、旅館、社區辦公場所。“建成一批高檔次的精品四合院旅館和商務會所”,是北京東城區曾作出的承諾。

■北京四合院是北京人世代居住的主要建筑形式，是由東、西、南、北四面房子圍合起來形成的內院式住宅。

■2002年2月，北京市批準了《北京舊城25片歷史文化保護區保護規劃》，在舊城內圈出了25片歷史文化保護區。規劃要求對歷史文化保護區必須以“院落”為基本單位進行保護和更新，危房改造和更新不得破壞原有院落布局和胡同肌理。

■2002年9月，《北京歷史文化名城保護規劃》頒布實施，有著3000年城建史的古都北京終于有了第一個最為完整的名城保護規劃，與以往不同之處，這是一個法制性文件。名城規劃在上述25個歷史文化保護區的基礎上又確定了第二批15片歷史文化保護區名單。其中，在舊城內繼續補充歷史風貌較完整、歷史遺存較集中和對舊城整體保護有較大影響的街區進行保護，在舊城外確定一批文物古跡比較集中、較能完整體現一定歷史時期傳統風貌和地方特色的街區和村鎮。

■2002年8月北京市有關四部門聯合發布了《關于加強危改中的“四合院”保護工作的若干意見》，對沒有列入文物保護單位的“四合院”提出了保護標準。北京市文物局從2001年3月到2002年8月，對舊城區132片危改區進行了調查，發現具有保護價值的大、中、小四合院539處，并列入了單體保護規劃。北京對于四合院的保護基本形成了歷史名城整體保護、歷史文化保護區和文物保護單位三個層次的保護體系。