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它對園林建筑裝修和綠化種植工程造價的計價方法

作者:lyy  發布時間:2015-01-22 16:53:49

        隨著我國改革開放的不斷深入,為了將上海建設成為世界一流的金融、旅游、文化、購物城市,各級政府對改善生態環境,提高生活質量的問題日益重視,對園林綠化建設的投資逐年增加。如何節約資金,合理計算綠化工程造價;成了大家十分關注的問題,為此,我們特設了這個專欄,目的是通過對綠化工程造價計算知識的宣傳、介紹,使大家有個扼要的了解。

  綠化工程造價計算,屬于建設工程范疇,主管部門是上海市建設委員會。從政府的管理目標上看,是規范工程造價計價方法,通過改革的手段,逐步培育和推動建設市場有序地向市場經濟轉換的任務。從目前管理力度上看,對綠化建設工程中,一般的單位、家庭擺花、鮮插花以及盆栽藝術花卉等綠化市場,對國家投資影響不大,目前已采取了根據季節變化,供需雙方隨行就市的方法,由買賣雙方自由定價。各花卉市場定期發布的花卉行情價,供買賣雙方成交時參考。而對政府或企業投資的綠化種植工程,目前仍采取政府有關部門陸續發布一系列指導性的規定,標準,積極而又穩妥地逐步向市場經濟方向發展。
  綠化種植工程,從其苗木品種上看成百上千,從其外觀上看千姿百態,從工程角度上看,施工地點、種植方法、施工季節……又各不相同。綠化工程造價計算到底有沒有規律?目前,有哪些標準、規定?有哪些計算方法?其實這些問題都是可以解決的。
  1989年,建設部根據綠化種植工程的特點、規律,頒布了《仿古建筑及園林工程預算定額》,它對園林建筑裝修和綠化種植工程造價的計價方法,作了詳細而又明確的規定。1993年,上海根據建設部的規定,編制了適用于上海地區的《園林建設工程預算定額》,目前仍在執行之中,隨著時間的推移,又發布了一系列文件、規定,這些文件和定額,是目前上海地區綠化種植工程從投資框算、設計概算、合同預算、竣工結算重要的必不可少的依據。這些定額和文件如何執行,這就是這個專欄以后陸續分主題介紹的重要內容。
  首先,要有完整的綠化種植工程施工設計圖。
  施工設計圖的設計,應由甲方(業主)請有綠化設計資質的單位設計,他們根據投資方特定的環境、地形、觀賞、使用等要求以及投資額度,設計出既有利于植物生長、觀賞、使用功能,又保證資金合理使用的施工圖,配置不同品種、規格的苗木種植數量,達到投資方預期的效果。
  其次,要有和工程施工期相配套的苗木市場價格信息資料。
  工程施工時間的不同,其苗木價格是根據市場價格的起伏而變化的,所以在施工前必須根據當前市場苗木供應價格情況,計算該工程預期造價,即完成一個綠化種植工程大概需要多少資金的框算計劃。
  上海苗木市場價格信息是根據市建設工程定額管理總站發布的價格資料,一般有以下兩種途徑。
  1、每季度第一個月發布的《上海工程造價信息》。
  2、按照去年的苗價行情綜合取定編制的《工程苗木材料預算調整價格》。
  目前上海使用的定額為1993年版的《上海市園林建設工程定額》,相配套的規定文件一般指1993年以后陸續發布的和綠化種植工程有關的文件。例如,土方費用文件、不同年度的《工程苗木材料預算調整價格》、綠化養護補充定額等。
  最后,還必須準備相配套的計算工具。
  目前預算的編制方法有兩種:
  一種是手工計算方法,該方法必須備有合適的預算表格和計算器等操作工具。
  另一種是采用電腦軟件計算方法,該方法必須具備電腦和相應的綠化種植工程造價計算機軟件。利用計算機軟件計算綠化工程造價是一種既規范、省時,而計算數據又較正確的方法,是以后工程造價計算發展的主要方向。
  綠化種植工程預算造價的計算,一般程序如下:
  1、依據施工設計圖上的工程苗木名稱、品種、規格、數量和市場苗價信息中相對應的苗木單價,將數量和單價相乘計算出復價。再將所有復價累加,計算出該工程所需苗木總費用。
  2、依據施工設計圖所要求的地形標高和施工現場地形、土質等實際情況,確定施工方案,計算進、出土方數量,滿足設計地形標高要求和植物生長所需的排水要求,再根據文件規定的土方單價,分別計算該工程出垃圾土費用和進種植土費用。
  3、依據施工設計圖上的施工面積和定額的有關規定,計算在苗木種植前,必須發生的綠地土方平整、松土、整理等所需的人工費用。
  依據施工設計圖上的工程苗木名稱、品種、規格、數量以及《上海市園林建設工程預算定額(1993年)》中相對應的子目基價,計算該工程所有苗木種植時所需的人工、材料、機械等費用累加所得,即為該工程全部種植費用。
  4、把以上三項費用相加,就組成了該綠化種植工程全部的直接費用。在此數據基礎上再根據《上海市園林工程預算定額(1993年)》規定的費率標準和計算程式,計算出該綠化種植工程全部的間接費用。
  綜上所述,一項綠化種植工程,其完整的造價應分別計算以下各項費用。
  綠化種植工程總造價:直接費用:⑴苗木費用、⑵土方費用、⑶種植費用(含綠地整理費用);間接費用(含管理費、企業利潤、稅金等費用)。
  綠化種植工程中,工程苗木費用是當家材料,在整個預算造價中占有相當大的比重。苗木的名稱、品種、規格、數量是依據施工設計圖確定的,與其名稱、品種、規格相對應的苗木單價取定順序如下:
  1、指導價中有其相應單價的,依據《上海工程造價信息》資料單價取定其苗木單價。
  2、指導價中沒有的,依據上一年度的《工程苗木材料預算調整價格》資料單價取定其苗木單價。
  3、指導價和《工程苗木材料預算調整價格》中均沒有相應苗木單價時,一般有兩種可能發生的情況。
  第一種可能發生的情況:隨著園林建筑裝修事業的發展,園藝水平的提高和普及,國內外園林植物的引進,以及當地雜交新品種的產生,造成了綠化種植過程中新品種的不斷增加,這是一件好事。但是,作為工程苗木市場價格資料收集單位而言,尚不能及時發布,主要基于以下原因:⑴新園林植物品種,是否適宜上海地區的氣候、環境特點,正在考查、觀察之中。⑵新園林植物品種的市場價格信息資料,尚在收集之中,數據不夠齊全,發布條件尚未成熟。
  第二種可能發生的情況:園林植物一般都有一個最佳苗齡移植期。工程苗木規格偏小――無法達到預期的綠化設計效果;工程苗木規格偏大――俗話說“人移活,樹移死”。所以一般對大規格的工程苗木移植應慎重對待。如確實需要,應采取相應的技術保護措施(包括:提前切根、泥球包裝,大噸位汽車吊運等),其耗用的費用相對來講比較大。
  對于以上兩種情況,如無法找到相應的苗木價格信息,一般可采取甲、乙雙方預先協商單價,合同明確,按實結算(發票、市場行情等可信資料)的方法解決。
  為了保證園林植物正常生長,根據市標《園林栽植土質量標準》(DBJ08-231-98)規定:綠化種植工程土方應水、肥、氣、熱的能力和各種理化指標要求。故和一般的建筑工程土方概念是有明顯區別的,不能一概而論。
  在編制綠化種植工程預算造價時,必須事先察看現場的土壤條件,是否能滿足設計要求,再根據實際情況合理計算該工程的土方量。土方費用的大小,對工程投資費用和苗木后期費用均有很大的影響。對綠化種植工程而言,通常土方會發生以下幾種情況:
  1、原地形標高、土壤質量,均符合設計和園林植物生長要求,不需另外增加土方費用。
  2、原地形標高符合設計要求,不需進土或出土,但土壤質量太差,需就地深埋垃圾土,作深翻土處理。
  3、原地形標高太低,需場外進種植土方。
  4、原地形標高太高(或基本和設計標高一致,但不符合種植土要求),需垃圾土外運,再進種植土方。
  5、原地形土方量不需進土或出土,但依據設計標高、地形要求需重新堆置地形。
  施工單位應根據以上情況分析,結合施工現場實際情況,確定種植土方施工方案。土方施工方案的確定,事先應征求設計方、投資方主管人員的意見,并辦理相應的文字記錄,作為綠化種植工程土方費用計算的依據。
  根據市標《園林植物栽植技術規程》(DBJ08-18-91)規定:含有園林建筑裝修垃圾的土壤、鹽堿土、重粘土,砂土及含有其他有害成分的土壤,應根據設計要求全部地或部分地用種植土加以更換。《上海市園林建設工程預算定額(九三)》一般要求:草坪種植土壤厚度應不小于30厘米,喬木種植土壤厚度應不小于1.0米。灌木種植土壤應不小于0.8米
  土方量的計算,應根據垃圾土就地深埋,垃圾土汽車外運汽車進種植土,種植土場內人工駁運,人工堆地形,綠地整理等各種施工方法,逐項土方費用的計算,應根據不同的施工方法逐項分列計算土方量,再匹配相對應的土方單價進行計算,累計之和稱之為該綠化種植工程的土方總費用。
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