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古建筑裝修設計項目管理總承包的概念

作者：東方晨光  發布時間：2015-01-04 13:16:56

 古建筑裝修工程總承包的意義

　　由工程總承包企業對整個工程項目運行和管理；建設組織方式由行政方式變成經濟方式；組織方法由分階段、分別管理變為各階段通盤考慮、相互銜接、一體化管理。
工程總承包的優點
　　由古建筑裝修工程總承包企業對整個工程項目建設進行整體構思、全面安排、協調運行、前后銜接和系統化管理，符合建設規律和社會化大生產的要求，能與國際慣例接軌。
總承包企業需要具備的條件
　　具有全面能力：咨詢能力、設計能力、施工能力、采購能力、融資能力、管理能力等。
　　具有扎實的基礎：包括技術標準體系、管理標準體系、編碼體系和定額體系。
　　有實力雄厚的人材隊伍：有足夠的懂技術、會管理、善經營、精通商務的復合型人材。
基本概念和主要方式
　?。ㄒ唬┕こ炭偝邪侵笍氖鹿こ炭偝邪钠髽I（以下簡稱工程總承包企業）受業主委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段的承包。
　　（二）工程總承包企業按照合同約定對工程項目的質量、工期、造價等向業主負責。工程總承包企業可依法將所承包工程中的部分工作發包給具有相應資質的分包企業；分包企業按照分包合同的約定對總承包企業負責。
　　（三）古建筑裝修工程總承包的具體方式、工作內容和責任等，由業主與工程總承包企業在合同中約定。工程總承包主要有如下方式：
　　1、設計采購施工（EPC）/交鑰匙總承包
　　設計采購施工總承包是指工程總承包企業按照合同約定，承擔工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責。
　　交鑰匙總承包是設計采購施工總承包業務和責任的延伸，最終是向業主提交一個滿足使用功能、具備使用條件的工程項目。
　　2、設計—施工總承包（D-B）
　　設計—施工總承包是指工程總承包企業按照合同約定，承擔工程項目設計和施工，并對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責。
　　根據工程項目的不同規模、類型和業主要求，工程總承包還可采用設計—采購總承包（E-P）、采購—施工總承包(P-C)等方式。
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